47, allée du Lac . De jolies maisons, modernes et connectées, dans un écrin de verdure, voici le lotissement flambant neuf de Cold Hill, effaçant des esprits le funeste souvenir de l'ancien manoir qui surplombait le parc. Une aubaine pour Maurice et Claudette Penze-Weedell, qui comptent bien y passer leur retraite. Un coup de coeur pour Jason et Emily Danes, qui s'y projettent déjà avec l'enfant qu'ils attendent. Alors, même si les travaux ne sont pas totalement terminés, le jeune couple décide d'emménager. Mais, dès le premier soir, le rêve vire au cauchemar, car ce que l'agent immobilier s'est bien gardé de leur dire, c'est que les vivants ne sont pas les seuls habitants de Cold Hill....